Trouver de la rentabilité en 2023

Nous y voilà ! 2023 est arrivé, et avec lui son lot d'incertitudes, de doutes ... et de difficultés à en croire les médias spécialisés.

Voici un extrait d'une newsletter que j'ai reçu il y a quelques heures :

" Les Français empruntent moins et achètent plus petit

Entre décembre 2022 et décembre 2021, la moyenne du nombre de mètre carré perdu en un an en France des 20 plus grandes villes de France est de 13 m². La remontée des taux est en grande partie responsable de ce chiffre. Les taux de référence « excellents » sont ainsi passés de 0,70% l’année dernière à 2,20% cette année. La capacité d’emprunt passe ainsi de 223 896 € à 194 020 €.

2023, une année compliquée pour le crédit immobilier

Si 2022 reste une bonne année, c’est principalement lié au fait que le 1er trimestre a été particulièrement dynamique. La production de crédits immobiliers a été forte tout au long du 1er semestre. Malheureusement, le net ralentissement ressenti depuis cet été aura des conséquences sur la production de crédits immobiliers du 1er trimestre 2023. L’année qui arrive s’annonce donc très compliquée. En effet, les dossiers traités et refusés à l’automne 2022 seront visibles dans la production ou (dans l’absence de production) de la Banque de France au premier trimestre 2023. Ce n’est qu’à ce moment-là que l’on se rendra compte de la situation. D’ici là, le taux d’usure sera réactualisé et donc réhaussé début 2023, mais le problème demeurera. En effet, ce taux d’usure prend en considération des taux pratiqués lors du trimestre précédent. Aujourd’hui, les taux nominaux des crédits immobiliers se situent autour de 2,50% et pourraient atteindre 3% au premier trimestre 2023. La problématique « taux d’usure » se résoudra uniquement si les taux nominaux se stabilisent."

Étant d'un naturel optimiste, je suis convaincu qu'il y a et qu'il y aura toujours des moyens de faire financer ses investissements immobiliers. Comment !?

Tout bonnement en présentant au banquier un bien à la rentabilité incomparable. Un bien acheté en-deça du prix du marché, et qui fera dire à votre banquier "Ah oui ! Effectivement c'est une belle affaire !".

Mais comment y parvenir dans le contexte actuel, alors qu'il y a de moins en moins de biens en vente et que les prix ne se décident pas encore à baisser ?

Et bien en utlisant des méthodes peu connues et qui demandent un peu plus de travail que de dérouler les biens sur LeBonCoin.

Mais après tout, on n'a rien sans rien non !?

Alors

VOICI TROIS MÉTHODES POUR ALLER CHERCHER DE LA RENTABILITÉ EN 2023 :

Méthode N°1 : ALLEZ À LA CHASSE AUX BIENS ABANDONNÉS

Nous avons tous près de chez nous cette maison ou cet immeuble dont les volets restent fermés depuis des années. Vous ne le savez peut-être pas mais il vous est possible de vous rendre au service du cadastre de votre département afin de demander l'identité et l'adresse du ou des propriétaires du bien. Tout citoyen français peut interroger le service du cadastre, GRATUITEMENT. Et ensuite ?

Ensuite, vous pouvez écrire audit propriétaire afin de manifester votre intérêt pour le bien et l'interroger sur sa volonté de le vendre. Il s'agit très probablement d'une personne âgée ou bien d'héritiers, qui pourraient être très heureux de se libérer de la charge que constitue le bien.

Méthode N°2 : FAITES FONCTIONNER VOTRE RÉSEAU

Le réseau ça n'est pas seulement les professionnels de l'immobilier que vous avez l'habitude de croiser. Ce sont aussi vos proches, vos collègues, vos contacts de la salle de sport ...

Parlez-leur de votre recherche de biens ! Dites-leur que vous recherchez activement un bien à acheter et qu'ils n'hésitent pas à vous parler de toute opportunité dont ils pourraient entendre parler. Vous verrez que vous aurez dans les semaines qui viennent plusieurs contacts de vielles tata, tonton ou cousins qui envisagent de vendre l'appartement acheté il y a 20 ou 30 ans pour se constituer un complément de revenu ... mais qui est devenu une charge bien trop lourde à porter.

Méthode N°3 : LES ENCHÈRES JUDICIAIRES

DÉCOUVRIR LA FORMATION "MAÎTRISER LES ENCHÈRES IMMOBILIÈRE" : ICI

Une méthode plus que jamais intéressante en 2023. Avoir la possibilité d'acheter des biens jusqu'à -50%de leur valeur marché, imaginez la tête de votre banquier ...

Cela commence bien entendu par avoir connaissance des ventes sur votre secteur de recherche. Il s'agit ensuite de réussir à avoir les informations sur les biens en vente et aller les visiter. Enfin, il faut prendre en compte les frais annexes à payer lors de ce type de vente et connaître les conditions pour enchérir.

Fort de tous ces éléments, vous serez prêt(e) !

Pour les Méthodes 1 et 2, c'est à vous et vous seul de jouer.

Pour la Méthode 3, je peux vous aider !

J'ai créé un programme de formation exclusif, dédié aux ventes immobilières judiciaires.

Vous y trouverez le résultat de mes 6 ans d'expérience en tant qu'huissier de justice, couplés à mes 4 années d'expérience d'investisseur immobilier (+de 150 ventes aux enchères suivies).

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