LE RENDEMENT LOCATIF - ÇA SERT À QUOI ?

Nous l’avons vu dans l’article précédent,

Le rendement locatif : Qu’est-ce que c’est ?, le calcul du rendement locatif immobilier n'a rien de très compliqué.

On choisira comme outil de comparaison entre deux projets immobiliers, le rendement net afin de prendre en compte les charges afférentes au logement concerné.

Attention toutefois, le rendement ne doit pas être le seul critère de choix. Soyez également très vigilent à l’emplacement, à la gestion de la copropriété, aux travaux à venir… bref tout ce qui peut générer une charge à l’avenir, ou bien au contraire accroitre la valeur d’un bien car il se situe dans un quartier en développement dont les prix vont augmenter dans les années à venir.

Nous aborderons dans un prochain article, le taux de rendement immobilier, rendement qui va plus loin que le rendement locatif. En effet, le rendement locatif, est le rendement de gestion courante du bien, mais il ne tient pas compte de l’évolution du prix du bien.

Comment mettre en perspective son projet d’achat immobilier avec un placement que l’on possède déjà ? Grâce au comparatif des rendements.

Pour bien comprendre, il faut comprendre que lorsqu’on dit que le livret A est rémunéré à 0,5%, ou « rapporte » 0,5%, cela signifie que le rendement annuel du livret A est de 0,5%.

Par exemple, vous calculez que votre projet immobilier vous permettra de bénéficier d’un rendement locatif de 5% net.

Cela vous permet de le comparer à vos autres placements ou investissements comme :

-      Vos parts de SCPI (société civile de placement immobilier) avec un rendement de 4,5% ;

-      Votre assurance-vie avec un rendement de 2,5% ;

-      Votre livret A et votre LDD avec des rendements de 2%.

Pour préciser d’avantage ce qui signifie le rendement, simulons le gain d’argent annuel de chaque placement pour une somme de 1000 € investie :

-      Votre projet immobilier à 5% vous rapporte : 50 €/an (1000x5%) ;

-      Vos parts de SCPI à 4,5% vous rapportent :   45 €/an (1000x4,5%) ;

-      Votre assurance-vie à 2,5% vous rapporte :   25 €/an (1000x2,5%) ;

-      Votre livret A et votre LDD à 0,5% vous rapportent :  5 €/an (1000x0,5%).

Et pour 10.000 € investis ...

-      Votre projet immobilier à 5% vous rapporte : 500 €/an ;

-      Vos parts de SCPI à 4,5% vous rapportent :    450 €/an ;

-      Votre assurance-vie à 2,5% vous rapporte :   250 €/an ;

-      Votre livret A et votre LDD à 0,5% vous rapportent :   50 €/an.

Et pour 100.000 € investis ...

-      Votre projet immobilier à 5% vous rapporte : 5000 €/an ;

-      Vos parts de SCPI à 4,5% vous rapportent :    4500 €/an ;

-      Votre assurance-vie à 2,5% vous rapporte :   2500 €/an ;

-      Votre livret A et votre LDD à 0,5% vous rapportent :   500 €/an.